سعر المتر في شمال الرحاب اليوم: جدول فعلي لكل مجاورة (أبريل 2026)
محتويات هذا المقال
«سعر المتر في شمال الرحاب كام؟»، السؤال اللي بيتسأل مليون مرة وبيتجاوب عليه بمليون رقم مختلف. السبب مش إن الناس بتكذب: السبب إن المنطقة فيها فروق سعرية ضخمة بين مجاوراتها، والرقم المفرد أي كان مصدره بيضلل. المقال ده بيحل المشكلة من جذرها: جدول أسعار فعلي، قطعة قطعة، من قوائم بيع معتمدة بتاريخ أبريل 2026، مش «متوسطات السوق» ولا كلام سماسرة.
الأرقام أولاً: سعر المتر الفعلي بالقطعة والمجاورة
الجدول ده يغطي 170 وحدة معروضة في 17 قطعة موزعة على مجاورات مختلفة. كل صف = قطعة حقيقية بأسعار وحداتها الفعلية (نص تشطيب):
| القطعة | المجاورة | سعر المتر (جنيه) | سعر الشقة الإجمالي |
|---|---|---|---|
| D-167 | D | 18,500 إلى 22,500 | 2.58 إلى 4.21 مليون |
| L-23 | L | 16,900 إلى 25,000 | 3.08 إلى 4.49 مليون |
| F-70 | F | 23,000 إلى 25,600 | 2.89 إلى 4.30 مليون |
| E-116 | E | 23,200 إلى 28,000 | 2.92 إلى 4.37 مليون |
| F-48 | F | 25,000 إلى 27,500 | 3.40 إلى 5.02 مليون |
| F-90 | F | 25,000 إلى 28,000 | 3.35 إلى 5.61 مليون |
| I-68 | I | 19,800 إلى 28,000 | 3.47 إلى 4.83 مليون |
| F-66 | F | 24,000 إلى 25,500 | 3.01 إلى 4.31 مليون |
| F-128 | F | 18,150 إلى 26,000 | 3.19 إلى 4.50 مليون |
| F-198 | F | 17,750 إلى 28,500 | 2.97 إلى 4.65 مليون |
| H-96 | H | 27,000 إلى 29,000 | 3.69 إلى 5.05 مليون |
| H-26 | H | 24,000 إلى 27,000 | 3.30 إلى 4.96 مليون |
| H-28 | H | 26,500 إلى 29,300 | 3.95 إلى 5.81 مليون |
| M-38 | M | 20,800 إلى 26,000 | 3.35 إلى 5.62 مليون |
| F-111 | F | 27,000 إلى 30,000 | 3.77 إلى 6.09 مليون |
| H-38 | H | 26,000 إلى 29,000 | 3.57 إلى 5.35 مليون |
| H-7 | H | 26,500 إلى 30,000 | 3.70 إلى 6.06 مليون |
خلاصة الجدول في سطرين: النطاق الكامل للمتر في شمال الرحاب حالياً من 16,900 لـ 30,000 جنيه. أرخص دخول للسوق بحدود 2.58 مليون لشقة 130م تقريباً في مجاورة D، وأغلى وحدة رصدناها 6.09 مليون لمساحة 197م في F-111.
ليه الفرق بين قطعة وقطعة بيوصل 70%؟
أربع عوامل بتحرك السعر جوه شمال الرحاب، بالترتيب:
1. المجاورة وجاهزيتها
ده العامل الأتقل. بص على الجدول: مجاورة H بتتسعر بشكل منهجي أعلى من D و L، مش صدفة، ده انعكاس مباشر لنسبة التعمير والقرب من الخدمات والمداخل. الفرق ده نفسه هو «خريطة الفرص»: المجاورات الأرخص النهارده هي اللي قدامها المسافة الأطول في إعادة التسعير. تفاصيل كل مجاورة في دليل مجاورات شمال الرحاب.
2. الدور
جوه العمارة الواحدة، الأرضي بحديقته بيتسعر أعلى من المكرر، والفرق بين أرخص وأغلى دور في نفس العمارة ممكن يوصل 3,000 إلى 5,000 جنيه في المتر. الأرضي بحديقة 70م+ منتج مختلف عملياً، أقرب لفيلا صغيرة.
3. المساحة والتقسيم
المساحات الصغيرة نسبياً (118 إلى 135م) بيبقى عليها طلب أعلى لأن جمهورها أوسع، فمترها أغلى شوية. المساحات الكبيرة (180م+) مترها أرخص بس إجماليها أعلى، معادلة السيولة المعروفة.
4. موقع القطعة نفسها
قطعة على شارع رئيسي أو قريبة من منطقة خدمات المجاورة غير قطعة داخلية. الفرق أصغر من فرق المجاورات، بس موجود.
شمال الرحاب مقارنة بجيرانها: الفجوة اللي بتشتريها
عشان الرقم ياخد معناه، حطه جنب البدائل: بنفس ميزانية شقة اقتصادية جوه التجمع أو الرحاب، بتاخد في شمال الرحاب مساحة أكبر بوضوح، أو بتوفر فرق تشطبه على ذوقك. الفجوة دي مش هدية: أنت بتدفع مقابلها انتظار اكتمال المنطقة، زي ما شرحنا بصراحة كاملة في عيوب ومميزات شمال الرحاب. لكن المؤشر المطمئن إن السوق جوه المنطقة نفسها بيسعّر التقدم فعلاً، الفرق بين H و D دليل حي إن «الاكتمال بيتدفع تمنه».
نظام السداد الشائع
الصيغة الغالبة في القوائم اللي فحصناها: مقدم 30%، دفعة سنوية 10% ودفعة 5%، والباقي أقساط شهرية على 4 سنوات، مع خصومات للكاش بتتفاوت من بائع لبائع. الجراج والمخزن بيتسعروا منفصلين (رصدنا 180,000 جنيه كرقم شائع للجراج + المخزن). اسأل دايماً: هل السعر شامل الجراج ولا لأ؟، أكتر بند بيتنسي في المفاوضة.
محدّث دورياً، والأدق منه صفحة الأسعار
الأرقام هنا لقطة بتاريخ أبريل 2026 وسوق شمال الرحاب بيتحرك بسرعة. النسخة الحية المحدثة أولاً بأول موجودة دايماً في صفحة أسعار شمال الرحاب، وأسعار كل مشروع على حدة في صفحات المشاريع. ولو المرحلة الجاية عندك هي حساب التكلفة الكاملة بالتشطيب، كمّل على دليل تكلفة البناء والتشطيب.
الأسئلة الشائعة
كم سعر المتر في شمال الرحاب الآن؟
من قوائم بيع فعلية بتاريخ أبريل 2026: يتراوح سعر المتر نص تشطيب بين 16,900 جنيه في المجاورات الناشئة (مثل D وL) و30,000 جنيه في المجاورات الأعلى جاهزية (مثل H).
كم سعر أرخص شقة في شمال الرحاب؟
رصدنا وحدات تبدأ من نحو 2.58 مليون جنيه لمساحة 130م تقريباً في مجاورة D، نص تشطيب، بنظام سداد مقدم 30% وأقساط تصل لـ4 سنوات.
لماذا تختلف الأسعار بين مجاورات شمال الرحاب؟
أربعة عوامل بالترتيب: جاهزية المجاورة وقربها من الخدمات، ثم الدور (الأرضي بحديقة أغلى)، ثم المساحة (الصغيرة أعلى في سعر المتر)، ثم موقع القطعة نفسها داخل المجاورة.
هل السعر يشمل الجراج والمخزن؟
غالباً لا، يسعّران منفصلين، والرقم الشائع في القوائم التي فحصناها نحو 180,000 جنيه للجراج والمخزن معاً. اسأل عن هذا البند صراحة قبل التوقيع.
كاتبة ومطورة محتوى عقاري
متخصصة في الكتابة عن العقارات والاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة. أهتم بنقل المعرفة العقارية لمساعدة المستثمرين على اتخاذ قرارات صحيحة.
مقالات ذات صلة
أسعار التكلفة الحقيقية لشقة في شمال الرحاب: من نص التشطيب لمفتاح الباب
سعر الإعلان مش هو اللي هتدفعه: حساب كامل بنداً بنداً، الوحدة، الجراج المنفصل، التشطيب بمستوياته، ومصاريف التعاقد، بمثال واقعي بيوصل الفرق لـ57% فوق سعر الشقة.
أسعار أسعار الشقق في شمال الرحاب 2026: ميزانيتك بتجيب إيه بالظبط؟
دليل الأسعار بمنطق المشتري: كل شريحة ميزانية، من 2.5 لـ6.5 مليون، بتجيب أنهي مساحة وأنهي مجاورة وأنهي دور. أرقام فعلية من قوائم بيع أبريل 2026.
أسعار أسعار أراضي شمال الرحاب: اتعلم تحسبها زي المطورين، مش زي السماسرة
مفيش قوائم أسعار منشورة للأراضي، لكن فيه منهج المحترفين: الحساب العكسي من سعر الوحدة النهائية. خطوة خطوة بأرقام موثقة، تعرف بيه القيمة العادلة لأي قطعة وتفاوض بحساب مش بإحساس.