شمال الرحاب بالأرقام: المساحة والمجاورات والقطع، بالمصادر مش بالنقل

لو دورت على أرقام شمال الرحاب هتلاقي عجب: موقع بيقولك 10 مجاورات وموقع بيقولك 13، وأرقام مساحة متضاربة، ومعلومات منسوخة من بعضها من سنين من غير ما حد يتحقق. الصفحة دي معمولة عشان تكون المرجع اللي بيصحح ده: كل رقم فيها إما من مصدر رسمي وإما من بيانات سوق فعلية موثقة، ولما نكون مش متأكدين، هنقولك مش متأكدين. دي الطريقة الوحيدة اللي بنبني بيها مرجعاً يستاهل الاسم.

بطاقة المنطقة

حسم مسألة «كام مجاورة»؟

الإجابات المتداولة بتتراوح بين «10 مجاورات من A لـ J» و«13 مجاورة»، والاتنين بيتنشروا من غير دليل. اللي نقدر نثبته من واقع مستندات فعلية: قوائم بيع معتمدة بين إيدينا فيها قطع في مجاورات D وE وF وH وI وL وM، يعني الحروف بتتجاوز J قطعاً، وبالتالي رواية الـ10 مجاورات ناقصة على الأقل. هل هي 13 بالظبط؟ الرقم وارد لكن مش معانا مستند رسمي بيحسمه، فمش هندّعي حسمه، وده الفرق بين مرجع وبين كلام متنقل. (تفاصيل كل مجاورة بأرقامها في دليل المجاورات.)

الأرقام اللي بتفرق في قرارك فعلاً

الكثافة: ليه «أرضي + 3» هي أهم رقم في المنطقة؟

اعملها حسبة: عمارة 8 شقق على قطعة بمساحات القطع الشائعة، مقابل برج 40+ شقة على مساحة مماثلة في مناطق تانية. الكثافة المنخفضة دي مش رفاهية جمالية، هي اللي بتحدد زحمة شوارعك، توافر الجراجات، وضغط الخدمات لما المنطقة تكتمل. وهي محمية باشتراطات ملزمة مش بوعد مطور، زي ما شرحنا في تقييم المنطقة الصريح.

الأسعار: نطاق واحد موثق

من 170 وحدة معروضة فعلاً (أبريل 2026): المتر من 16,900 لـ 30,000 جنيه، الشقق من 2.58 لـ 6.09 مليون، المساحات من 118 لـ 210م. الجدول الكامل قطعة قطعة في مقال سعر المتر، وبيتحدث في صفحة الأسعار.

المسافات: الجغرافيا بالدقايق

بوابات الرحاب 5-10 دقايق، مصر الجديدة 10-15، العاصمة الإدارية 20-25. التفصيل الكامل بالمداخل في مقال الموقع.

أسئلة الأرقام المتداولة، إجابات قصيرة موثقة

شمال الرحاب كام فدان؟ نحو 705 فدان وفق بيانات الطرح المتداولة. كام عمارة؟ الرقم المتداول نحو 1,750 مبنى، تقديري. كام شقة في العمارة؟ 8 نموذجياً (شقتان في كل دور من أربعة مستويات). فيه أبراج؟ لا، الاشتراطات بتمنع، وده جوهر هوية المنطقة.

ليه في تضارب أصلاً في أرقام المنطقة؟

لثلاثة أسباب بنشوفها بتتكرر: مواقع بتنسخ من بعضها من غير رجوع للمصدر؛ خلط بين أرقام مراحل الطرح المختلفة (المنطقة اتطرحت على مراحل)؛ وخلط بين شمال الرحاب وجيرانها (بيت الوطن والامتدادات) في المقالات المستعجلة. علاجنا الوحيد: نذكر مصدر كل رقم، ونحدّث الصفحة دي لما تظهر بيانات رسمية جديدة، آخر تحديث لها بتاريخ النشر المذكور أعلاه.

ابنِ على الأرقام دي

لو الأرقام خلتك مهتم، المسار المنطقي: اختار مجاورتك ← احسب التكلفة الحقيقية ← راجع قايمة ما قبل التعاقد. ولو لسه بتقارن مناطق، ابدأ من مقارنة بيت الوطن.